Agosto 4th, 2008 admin
2006-03-23
El índice agregado del precio de la vivienda en la zona euro desarrollado por Financial Times se encuentra un 40% por encima de la media de los últimos 30 años. Es el equivalente a la sobrevaloración de la vivienda japonesa en el momento álgido de su burbuja, que fue seguido por una década de descensos. Las bajadas de Alemania han sido sobradamente compensadas por otros booms, como el español. Además, las diferencias entre mercados europeos parecen similares a las observadas dentro de los EE.UU: fuertes incrementos en las costas y un estancamiento parcial en el interior. El precio de la vivienda debería haber hecho saltar ya todas las alarmas, ya que estos precios siguen largos ciclos y todos los puntos álgidos anteriores vinieron seguidos de varios años de declive. No hay ninguna razón para pensar que esta vez va a ser diferente. Si el precio continúa incrementándose a este ritmo la corrección final será mayor, implicando un mayor coste económico. Pero una caída del 10% en el precio de la vivienda supondría una pérdida de más de la mitad de sus ingresos anuales para aquella parte de la población con una situación económica más ajustada. Financial Times, jueves 23 mar 06
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Agosto 4th, 2008 admin
2006-03-26
Las últimas operaciones inmobiliarias en el centro de Madrid prometen dinamitar el mercado de la vivienda en los próximos años. La adquisición de la histórica manzana financiera de Canalejas o, por ejemplo, la venta de la sede del Banco Atlántico en la Gran Vía para su transformación en viviendas van a conseguir que el precio rompa la mítica barrera de los 12.000 euros por metro cuadrado. El proyecto de Canalejas está diseñado por Rafael de la Hoz y recoge la construcción de viviendas, un hotel de lujo y un gran centro comercial en los edificios que hasta poco eran las sedes de las entidades bancarias más poderosas del país. Los inmuebles serán los más caros que se han pagado hasta la fecha en la capital y se calcula que una vivienda de 100 m2 podría llegar a costar 1,8 millones de euros, lo nunca visto hasta ahora. ABC, domingo 26 mar 06
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Agosto 4th, 2008 admin
2006-03-27
La morosidad de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajó hasta diciembre de 2005 hasta el 0,373% desde el 0,401% registrado en septiembre, según datos proporcionados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que destacó que estos datos muestran “el buen comportamiento de la capacidad de pago de los prestatarios españoles”. No obstante la AHE recuerda que estos datos están elaborados bajo las nuevas normas contables de las entidades de crédito españolas, introducidas el pasado mes de junio por el Banco de España, que han afectado a las series anteriores lo que dificulta las comparaciones interanuales. Invertia.com, lunes 27 mar 06
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Agosto 4th, 2008 admin
2006-03-31
El Euribor subió en marzo hasta el 3,105%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde octubre de 2002 y supone la sexta subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas. El principal indicador utilizado en España para fijar el tipo de interés de las hipotecas ha subido en marzo 0,191 puntos respecto al 2,914% registrado en febrero y 0,77 puntos en relación al 2,335% en el que se situó en marzo de 2005. Esto se traduce en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente en los próximos días. Expansion.com, viernes 31 mar 06
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Agosto 4th, 2008 admin
2006-03-22
“No hay riesgo de descalabro en el mercado de la vivienda español a corto y medio plazo” gracias a los inmigrantes, afirmó Ángel Berges, socio de Analistas Financieros Internacionales (AFI) durante la presentación del estudio planner asprima 2005. Este documento pone a las claras el cambio de ciclo en el sector residencial, que aunque presenta un cambio de sesgo en su crecimiento, “tiene marcha para unos cuantos años” a cuenta de la compra de pisos de la población inmigrante. Berges estima que “los inmigrantes comprarán este año 170.000 viviendas, casi la cuarta parte del total”. a este respecto, el estudio añade que los extracomunitarios suelen comprar residencias usadas y que pasan diez años hasta que este colectivo accede a la vivienda en propiedad. “Sólo un 16% de los hogares compuestos por ciudadanos no europeos residentes en España tiene vivienda en propiedad, por lo que es previsible que durante el próximo quinquenio se observe un importante crecimiento de la demanda efectiva de vivienda por parte de inmigrantes”. Los inmigrantes de países latinoamericanos son los que más viviendas compran en nuestro país (el 49%). Este colectivo adquiere viviendas que cuestan de media 159.088 euros. elconfidencial.com, miércoles 22 mar 06; El país, viernes 24 mar 06
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Agosto 4th, 2008 admin
2006-04-07
Según datos del Colegio de Registradores en 2005 se produjeron 989.341 compraventas de vivienda. Sólo en el último trimestre del año el número de transacciones fue de 233.328, la mayoría viviendas usadas. El mayor porcentaje de crédito hipotecario contratado, confirmando la tendencia de trimestres anteriores, correspondió a las cajas de ahorro seguidas de los bancos y otras entidades financieras. Los contratos hipotecarios siguen formalizándose en su inmensa mayoría a tipo variable (fundamentalmente euribor) y la duración media de los créditos hipotecarios continuó creciendo, situándose en los 25 años y 9 meses en el último trimestre de 2005. ABC, viernes 24 mar 06
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Agosto 4th, 2008 admin
2006-03-24
La venta de viviendas usadas repuntó un 5,2% en febrero ayudada por el buen tiempo y supuso la primera subida desde el mes de agosto. Según la National Association of Realtors (NAR) las ventas interanuales fueron de 6,91 millones de unidades. David Lereah, economista jefe de la NAR asegura que “el tiempo tan agradable de enero, anormal para esa época del año, fue probablemente un factor clave en el aumento de la actividad de compra”. Las ventas de vivienda de segunda mano han disminuido en los últimos meses con el moderado incremento en los tipos de interés a largo plazo. a pesar de que las solicitudes hipotecarias han descendido y ha habido un incremento en el inventario de vivienda, diversas lecturas sobre la venta de viviendas sugirieron que los precios de la vivienda continúan incrementándose con fuerza. Financial Times, viernes 24 mar 06
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Agosto 4th, 2008 admin
2006-03-21
Tres millones de familias contrataron hipotecas cuando los tipos de interés estaban en el mínimo histórico, al 2%. entre junio de 2003 y diciembre de 2005, los treinta meses en los que el BCE mantuvo la política monetaria más expansiva de la historia, una de cada dos familias contrató una hipoteca para pagar su casa. Este escenario de tipos de interés incluso negativos en España (la inflación en ese periodo siempre fue superior al 2%) ha sido el principal motor del endeudamiento de los hogares pero ahora las subidas de tipos de interés sólo generarán desembolsos mensuales cada vez mayores. De todas maneras, las subidas de tipos y los consiguientes incrementos del euribor (que recientemente se situó en 3,1%) no serán un problema en 2006, según Ángel Berges, director de Analistas Financieros Internacionales (AFI), que considera que “no hay que ser muy alarmista con la subida actual del euribor”. Para este experto el euribor tendría un efecto dañino si sube por encima del 3,5%, del orden del 4%, un nivel que expertos europeos señalan que podría alcanzar el euribor a finales de año, aunque AFI no comparte esta opinión y creen que se establecerá en torno al 3,5%. Esta subida, si bien no haría gran daño a las familias, “sí que se carga todo lo que sea demanda de inversión”, según Berges. Cinco Días, martes 21 mar 06; El Mundo, viernes 24 mar 06
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Agosto 4th, 2008 admin
2006-04-07
Adquirir una vivienda protegida a precio de mercado no es nada nuevo, de hecho las administraciones lo conocen. El problema con el que se enfrentan es el de la detección de estas bolsas de fraude por falta de denuncias de usuarios. El elevado precio de los pisos y la dificultad de encontrar uno en una zona que convenza a los propietarios hace que se dé por buena la costumbre de dejarse “extorsionar”. El pasado año la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid ejecutó a través de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda 111 expedientes sancionadores contra promotoras y constructoras. De ellas, 93 fueron por sobre precio, es decir, que el comprador tuvo que desembolsar una cantidad mayor que la que marca la ley. “Casi todas ellas fueron contra promotoras”, asegura Juan Blasco, director general de Arquitectura y Vivienda. La resolución del expediente conllevaba una multa de 1.503 euros y “la obligación de reintegro de las cantidades indebidamente percibidas”, explica. La Razón jueves 23 mar 06
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Agosto 4th, 2008 admin
2006-03-24
El alcalde de Madrid, Alberto ruiz Gallardón, afirmó que la demolición de 15 fincas con 93 viviendas en el entorno de la Cava baja y las calles del Almendro, la Escalinata y el Espejo, para convertir en visitable un tramo de la muralla medieval que aquéllas ocultan, solo se llevará a cabo “a través de acuerdos o expropiaciones convenidas con los vecinos, nunca a través de expropiaciones forzosas”. Gallardón añadió que el plan sigue adelante pero “si no hay acuerdo no se recurrirá a la expropiación”. El Pais, viernes 24 mar 06
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